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 地址:龍巖市新羅區蓮西路市公共資源交易中心7樓
 電話:0597-2688591   2688592 2688582(財務)
 傳真:0597-2688583
 郵箱:[email protected]
 
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2019年6月25日龍巖火車北站公交樞紐A2地塊3層至7層房產公開競價招租
  
    受委托,定于2019年6月25日9:30在龍巖市公共資源交易中心七層交易廳公開競價招租:龍巖火車北站公交樞紐A2地塊3層至7層(整體出租), 總建筑面積為11952.42㎡(其中三層面積約3310.75㎡,四層面積約3110.05㎡, 五層面積約2574.09㎡, 六層面積約 1933.94㎡,七層面積約1023.59㎡),租賃期限為自主體工程竣工驗收合格之日起15年(不含免租期半年)。用途為酒店(不低于3星級標準),舉牌増價方式(明標),起標月租金:24元/㎡。標的具體情況、競租資格、競價方式詳見競價招租文件。若在公告期內未征集到競租人,公告期限以每五個工作日為一個周期順延,直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
    報名截止時間:2019年6月24日17時。
    有意競價者,請速與我單位聯系(節假日除外)。
    聯系電話:0597-2688591  2688592
    網址:www.lyggzy.com.cn   www.gbjyel.live 
    聯系地址:新羅區蓮西路市公共資源交易中心七層
 
公開競價招租房產一覽表(ZZ20190625-4)
 
競價時間:2019年6月25日9:30         競價地點:龍巖市公共資源交易中心七層交易廳
序號
產權單位名稱
資產名稱
地址
面積
(㎡)
起標月租金
(元/㎡)
競租保證金
(萬元)
交易服務費(萬元)
租賃期
(年)
備注
1
龍巖交通建設集團有限公司
A2地塊3—7層(整體出租)
龍巖火車北站公交樞紐
總建筑面積為11952.42㎡(其中三層面積約3310.75㎡,四層面積約3110.05㎡, 五層面積約2574.09㎡, 六層面積約 1933.94㎡,七層面積約1023.59㎡)
24元/㎡
50
24
15
用途為酒店(不低于3星級標準)
備注:
1、競租人資格:(1)競租人應遵守中華人民共和國法律、法規,且能誠信經營,無不良記錄;
(2)競租人具備獨立法人資格的企業,并具備合格有效的營業執照,經營范圍包含酒店經營、酒店管理等相關內容。
2、競租方式:舉牌增價(明標)。
3、競價時,以“第一年的月租金”為基數進行競價,確定第一、二、三年的中標月租金;第四年起,月租金每三年按遞增5%計算,即第四、五、六年的月租金為第三年月租金的1.05倍,第七、八、九年的月租金為第六年月租金的1.05倍,第十、十一、十二年的月租金為第九年月租金的1.05倍,以此類推。給予免租裝修期6個月,為了保障項目質量與進度,中標人需繳納專項備用金(人民幣1000萬元)由委托人監管。在合同生效后,委托人將租賃的房屋移交給承租人之日起15個工作日內設立共同監管賬戶,預繳監管人民幣壹仟萬元專項備用金,備用金到位后,方可算合同正式生效,超出繳納時限則視為主動放棄中標資格,委托人將有權廢止合同并沒收保證金。
4、競租要求:
(1)書面承諾投資總金額不低于人民幣2000萬元;
(2)書面承諾酒店按照3星級及以上標準進行裝修設計;
(3)承租人根據行業的要求自行負責裝修,裝修費用自理,且需要報經相關管理部門批準的,承租人應按規定自行負責報批方可施工
5、租賃期限:自主體工程竣工驗收合格之日起15年(不含免租期半年)。
競租人繳交競租保證金及報名截止時間:2019年6月24日17時止。
看樣聯系電話:18039891858   林女士
報名聯系電話:0597-2688591    2688592    
聯系地址:新羅區蓮西路市公共資源交易中心七層
戶名:龍巖市產權交易中心有限公司(開戶行:興業銀行龍巖龍津支行,賬號:171050100100201805, 報名參加的競租人與繳交競標保證金的名稱要一致。)
網址:www.lyggzy.com.cn    www.gbjyel.live   
 
(項目編號:ZZ20190625-4)
龍巖市產權交易中心有限公司(以下簡稱“本公司”)遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則,為本次競價招租活動提供服務,現將有關競租事項告知如下:
一、公開競價、報名、時間、地點
競價會時間: 2019 625日(星期二)上午9時30分
競價會地點:龍巖市公共資源交易中心七層交易廳
報名時間: 2019 614日至 2019 624日17時
報名地點:龍巖市蓮西路市公共資源交易中心七層
聯系電話:0597-2688591   2688592   傳真:2688583
二、競價標的基本情況
1、項目編號:ZZ20190625-4;
2、標的名稱:龍巖火車北站公交樞紐A2地塊3層至7層(整體出租);
3、標的地址:龍巖火車北站公交樞紐;
4、標的面積:總建筑面積為11952.42㎡(其中三層面積約3310.75㎡,四層面積約3110.05㎡, 五層面積約2574.09㎡, 六層面積約 1933.94㎡,七層面積約1023.59㎡);
5、起標月租金:24元/㎡;
6、租賃期:自主體工程竣工驗收合格之日起15年(不含免租期半年),競價時,以“第一年的月租金”為基數進行競價,確定第一、二、三年的中標月租金;第四年起,月租金每三年按遞增5%計算,即第四、五、六年的月租金為第三年月租金的1.05倍,第七、八、九年的月租金為第六年月租金的1.05倍,第十、十一、十二年的月租金為第九年月租金的1.05倍,以此類推。給予免租裝修期6個月
競租資格
1、競租人應遵守中華人民共和國法律、法規,且能誠信經營,無不良記錄;
2、競租人具備獨立法人資格的企業,并具備合格有效的營業執照,經營范圍包含酒店經營、酒店管理等相關內容。
四、競租保證金
1、保證金(¥50萬元)必須于 2019年 6月24日17時前匯到本公司指定賬戶 (戶名:龍巖市產權交易中心有限公司,開戶行:興業銀行龍巖龍津支行,賬號:171050100100201805,報名參加的競租人與繳交競標保證金的名稱要一致)。
2、若競租成功,中標人須于中標后10日內憑《中標確認書》與龍巖交通建設集團有限公司(以下簡稱“委托人”)簽訂《租賃合同》(格式合同),在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)壹佰伍拾萬元及半年度租金(租金金額=12156.32㎡*中標單價(元/㎡·月)*日歷天)。在繳納履約保證金后,可憑競租保證金收據向本公司無息退回競租保證金(退回競租保證金時,中標人應向本公司提供已簽署的《租賃合同》、履約保證金收據復印件各一份)。簽訂合同后中標人應在租賃物具備移交條件之日,憑履約保證金、首期租金的繳費憑證辦理房屋移交手續,具體以委托人書面通知為準。移交之日起,開始計算租金,裝修免租期為半年,本公司在確定中標人次日起5個工作日內將競租保證金無息退還各未中標人。
五、競租手續
1、有意參加競租者應提供如下有效證照(復印件加蓋公章):
法人應提供法人營業執照、法定代表人資格證明書、法定代表人身份證;
如法定代表人無法親自到現場參加競價的,應提供授權委托書和委托代理人的身份證明。
2、競租人報名參加時應承諾:
(1)書面承諾投資總金額不低于人民幣2000萬元;
(2)書面承諾酒店按照3星級及以上標準進行裝修設計;
(3)承租人根據行業的要求自行負責裝修,裝修費用自理,且需要報經相關管理部門批準的,承租人應按規定自行負責報批方可施工。
3、競租人應提供已足額繳交競租保證金的證明材料,到本公司換取競租保證金收款收據、辦理報名登記手續。
4、如委托人撤回競價標的,保證金即予無息退還,競租人對此不得有異議。
六、競租程序
1、競租會按公告日期在指定地點舉行,競租人必須在競標會開始之前憑保證金收據和身份證明辦理入場手續(原件由競標人隨身攜帶,并隨時接受本公司工作人員的核驗)。其他人員未經本公司允許,不得進入會場。
2、本次競租會以價高者得為中標原則,確定中標人。
3競租會采取有設保留價的舉牌增價(明標)競價方式,以增價方式進行競價時,先由競價主持人報出起標價后,競租人按主持人宣布的加價幅度加價競價(低于加價幅度的競價無效),至無人繼續加價后,競價主持人連續報價三次且最后應價達到保留價,主持人擊槌表示成交(低于保留價不成交)。競價主持人有權根據現場競價情況調整加價幅度。
4、因不可預見的原因導致上述競價交易方式無法正常運作的,本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規則,競標人對此不得有異議。
5、中標結果宣布后,中標人須在7樓受理大廳2#窗口與本公司簽訂《中標確認書》,辦理公共資源交易中心的見證手續,并于中標后10日內憑《中標確認書》與委托人簽訂《租賃合同》,同時按約定向委托人繳納租賃履約保證金(租賃押金)及半年度租金。
七、交易服務費
   中標人須向本公司支付交易服務費24萬元,交易服務費應在成交后三天內付清或從競租保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按每半年收取一次,在簽訂《租賃合同》及《安全生產責任協議》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)及半年度租金,以后每半年5日前預繳本半年的租金。
九、稅費承擔
  1、中標人在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協議并繳納有關費用、押金(如水電押金等)。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔;水電費、衛生費、物業費、消防等一切稅費均由中標人自行承擔,并負責及時繳交。
 2、競標人自行承擔參加競價會有關的全部費用(包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等)。
十、標的提示及移交
   1、競租人在競價招租會之前,應自行實地踏看了解招租房產的現狀。競價招租會以各資產交付使用時空房狀況(含手續現狀)競價,競價標的的數量、品質、面積等狀況以空房現狀為準。競租人參加競價,視為無異議,并對競租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可,并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由中標人承擔。中標后,中標人不得以任何理由降低中標租金,也不得以任何理由要求毀約。
2、中標人在中標后10日內簽訂《租賃合同》及《安全生產責任協議》,繳交履約保證金及第一期租金后,簽訂合同后中標人人應在租賃物具備移交條件之日,憑履約保證金、首期租金的繳費憑證辦理房屋移交手續,具體以委托人書面通知為準。移交之日起,開始計算租金,裝修免租期為半年。
  3、競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的,本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。
4、中標人未取得委托人同意中途退租的,視為中標人違約,須向委托人賠償自退租之日起至合同約定租賃期滿之日的租金損失。
十一、違約責任
  中標人逾期未與本公司簽訂《中標確認書》,未于中標后10日內與委托人簽訂《租賃合同》、繳交履約保證金和水電押金及第一期租金,本公司按違約處理,并視情對標的再次處理,保證金不予退回,且《中標確認書》自動失效,并根據有關法律法規的規定,本公司將保留向該中標人提起賠償訴訟的權利。
中標人有以下情況之一,視為中標人違約,委托人有權解除合同,收回承租權:
(1)改變租賃標的使用功能;
(2)擅自將租賃標的全部或部分轉讓給他人;
(3)利用租賃場地從事非法活動,損害公共利益;
(4)未按要求做好租賃場地內設施設備的日常保養、維護及管理;
(5)拖欠租金超過一個月,拖欠租賃期間所發生的水、電費超過一個月。
十二、注意事項
1、本次競價招租標的:位于龍巖火車北站公交樞紐A2地塊3層至7層房產(項目編號ZZ20190625-4)。競價招租以空房狀況招租,提供的清單僅供參考,面積增減不調整中標價及傭金。若對競價標的的資料有異議或者需要委托人說明的,應當于競價日前書面提出,由委托人或本公司在競價會前作出解釋說明。
2、招租標的不得轉讓、轉租、分租,用途為酒店(不低于3星級標準)為了保障項目質量與進度,中標人需繳納專項備用金(人民幣1000萬元)由委托人監管。在合同生效后,委托人將租賃的房屋移交給承租人之日起15個工作日內設立共同監管賬戶,預繳監管人民幣壹仟萬元專項備用金,備用金到位后,方可算合同正式生效,超出繳納時限則視為主動放棄中標資格,委托人將有權廢止合同并沒收保證金。
3、中標人若中途退租或租賃期滿依法終止合同, 中標人交回房產時應保持房屋完好,不得損壞。經委托人同意進行改造及二次裝修的,如改造及二次裝修物未形成附合,可以由中標人自行拆除,中標人方應當對因拆除造成的房屋毀損恢復原狀,如逾期未拆除的,委托人有權做出處理,由此產生的費用由中標人承擔;如改造及二次裝修物已經形成附合,中標人不得請求委托人補償相關的改造及二次裝修費用;中標人未經委托人同意擅自進行改造及二次裝修的,無論改造及二次裝修物是否形成附合,中標人均不得向委托人主張相關的費用;委托人不同意繼續使用的,有權要求中標人予以拆除并恢復原狀或賠償損失。
4、中標人應遵守國家法律、政策,做到合法、文明經營,照章納稅(費),并做好防盜、防火工作;搞好鄰里關系和門前“三包”(包衛生包秩序包綠化),自覺履行精神文明、社會治安綜合治理、計劃生育管理的有關規定等,中標人必須對標的物安裝配備必要的消防器材并通過消防驗收,消防報審由中標人自行負責,如未獲得消防審驗影響經營,不得向租賃方要求任何補償。
5、本標的A2地塊3層至7層由原方案辦公用房及駕車公寓變更為精品酒店,中標人需根據巖城規【2018】368號文件精神,委托有資質的設計單位設計方案,增加了荷載應報原中建設計院復核結構安全,并按相關要求規定由中標人自行負責申報批準,具體裝修要求如下:
(1)中標人因經營所需在租賃物自費安裝的設施、設備,中標人安裝設施、設備前應經委托人書面同意且其安裝使用方案、標準應符合當地相關規定(如:消防或環保或其他管理機構)并獲得批準(若有)。因中標人設備設施安裝或使用不當或設施、設備質量等問題導致的一切后果,均由中標人自行承擔。
(2)委托人提供的水、電等共用設施的主管道接駁端口已至租賃物內,中標人經營所需要就上述主管道延續的部分由中標人自行負責設計、施工,若中標人自行設計、施工的延續管線不合格或未能通過達標驗收的,相關責任及損失或賠償均由中標人自行承擔。
(3)因租賃物經營需要進行的裝修裝飾由中標人自費負責。
(4)中標人裝修時應根據合同簽訂時向委托人提交的裝修平面圖及裝修方案施工,否則委托人有權制止中標人繼續裝修。如果需要調整裝修平面圖和裝修方案,必須提前一周報委托人審批,經委托人同意后方可施工。需要報經相關管理部門批準的中標人還應先行報批方可施工。
(5)中標人裝修前應與物業公司辦理裝修相關手續,裝修押金由物業公司收取,裝修完畢后無違章的情況下無息退還。中標人裝修裝飾不得改變租賃物建筑結構,不得影響建筑的安全性或不按經批準方案進行裝修作業,或者有其他不當裝修行為;否則所導致的一切后果由中標人承擔。若中標人違反本款約定,委托人有權解除合同,沒收中標人的履約保證金,給出租方造成其他損失的,還應賠償出租方損失。
(6)中標人裝修應盡量封閉作業,過程中不得產生較大的噪聲,粉塵、刺激性氣味,不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業產生的廢棄物等,若因中標人不當裝修所導致后果由中標人自行承擔。
6、競價招租所有應價均以人民幣計算,不接受其他幣別的應價,競租人一經應價,不得以任何借口反悔,否則以違約處理,競租保證金不予退回另外,善意提醒:競價時應考慮到經營成本,應冷靜理性地舉牌應價。
7、特別提示:
(1)競價文件如有更正修改,公告將在龍巖市公共資源交易中心網站(http://www.lyggzy.com.cn   www.gbjyel.live)上發布,請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息,產權交易機構不再另行通知(相同內容如有多次修改,以最后一次修改為準)。潛在競租人未查看、下載修改內容的,后果自行承擔。
(2)有需要通知事項時,本公司以競租人報名時載明的聯系電話、聯系地址(未另外注明的以身份證為準)通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人,即使競租人不簽收或未收到通知,均視為競租人已收到通知,并以本公司發出通知(通知單日期和郵戳日期為準)后的第二天視為送達之日,由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為中標人參照此條款執行。
                                     
                                       
                               龍巖市產權交易中心有限公司
                              2019年6月14日

發布于2019-6-14 16:41:19

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